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도서 상세
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100세 시대 부동산 관리기법

이정찬 지음텔루스tellus

16,000원

책 소개
100세 시대, 반드시 알아야 할 부동산 항목별 관리기법 정리
매매·임대차·부동산사기 등 부동산 관리의 내용을 총 망라!!

의학의 발달과 더불어 깨끗한 먹거리의 발전은 사람의 생명을 계속 연장시켜 어느덧 100세를 바라보게 되었다. 평균수명의 연장으로 정년퇴직 후에도 30~40년의 시간을 살아가야 한다. 아무런 수입 없이 하루하루를 연명하며 살아간다면 100세 수명이 괴롭기만 할 수도 있다. 조금이라도 경제활동을 하고 있을 때 노후를 준비해야 한다지만, 먹고 살기 빠듯한 삶에 노후를 준비할 여유자금이 생길지 의문이다. 끊임없이 많은 정보들을 찾아보고 학습하여 나에게 맞는 적절한 수익원을 만들어 가는 수밖에. 이러한 현실에서 부동산 관리를 통한 노후대비의 방법을 알려주는 도서가 〈100세 시대 부동산 관리기법〉이다.

본 도서는 부동산투기를 위한 도서가 아니다. 도서 제목 그대로 은퇴 이후에도 부동산관리로 일정한 수익을 올리며, 100세를 살아갈 수 있는 방법에 관한 도서이다. 은퇴 무렵, 현재 살고 있는 본인의 집 한 채, 이를 이용하여 일정한 수익을 창출할 수 있는 비법을 상세히 설명하고 있다. 뿐만 아니라 부동산의 임대·임차, 매도·매수, 수익형 부동산과 오피스텔에 이르기까지 부동산과 관련된 유형을 세분화하여 관리기법을 서술하고 있다. 좀 더 나아가 평화로운 삶을 위한 전원주택의 관리와 한순간에 빠져드는 부동산사기를 피하는 법까지 알짜배기 지식들로 구성되어 있다.

특히, 저자가 실제 경험한 50여 가지의 사례를 활용하여, 쉽게 설명하고 있어서 누구나 편안하게 이해할 수 있다. 많은 도서들이 몇 억, 몇 십억씩 벌어들인 경우를 성공사례로 설명을 하고 있지만, 본 도서에서는 실패하고, 손해보고, 어려웠던 주위의 사례들을 중심으로 게재하고 있어서 남의 얘기가 아닌 좀 더 현실적인 이야기로써 많은 도움을 받을 수 있다.
저자소개
이정찬
- 전원주택 전문 FM 건설 및 시행사 대표 역임
- 금상합동공인중개사, 금상 리얼티홀딩스 대표 역임
- 부동산 경제TV 방송전문위원, 개발사업단장 역임
- NPL 자산운용회사 주)가온AMC 대표이사 역임
- 대기원시보 중국연구소 부동산전문위원 역임
- 서울경제TV 부동산 고민상담 코너 패널 역임
현) 대우 부동산중개법인주식회사 대표이사
현) 미래부동산경제연구소 대표/회장 (2005년~)
현) 랜드프로 중개창업실무 및 NPL 교수
현) 한국공인중개사방송국 방송전문위원, 뉴스해설위원
현) 세무TV 세무컨설팅최고전문가 과정 NPL 주임교수
현) 한국메디컬부동산협회(KMRA) 대표이사
목차
제1장 100세를 대비한 올바른 부동산 관리의 필요성_19
1. 살고 있던 아파트를 이용하여 노후 생활자금을 만든 방법 19
2. 부동산 투자에 실패하여 불안해진 노후생활 23
3. 과거의 매입가격에 집착하면 더 큰 손해를 본다 29
4. 지나친 기대감은 큰 손실을 불러온다 36

제2장 부동산 임대 관리기법_45
1. 부동산 임대관리의 기본 원칙 46
2. 계약기간 도중의 임대관리 56
3. 계약만기 시 주의사항 64
4. 원활한 임대유지를 위한 노력 67
5. 계약의 갱신 관리 74

제3장 부동산 임차 관리기법_83
1. 부동산 임대차계약 시 주의사항 83
2. 임대차 계약 시 체크 포인트 101
3. 임대보증금 잔금지급 시 주의사항 104
4. 입주 후 주의사항 106
5. 계약만기 시 주의사항 110
6. 분쟁발생 시 조치사항 111
7. 임차권 등기명령제도 112

제4장 부동산 매도 관리기법_119
1. 사전에 계획을 세우자 120
2. 매매계약 시 주의사항 128
3. 부동산 잔금 수령과 동시이행 의무 140
4. 양도소득세 등의 납부 142

제5장 부동산 매수 관리기법_149
1. 사전에 계획을 세우고 준비를 철저히 하자 149
2. 매수계약 시 주의사항 160
3. 잔금 지급 때까지 단계별 체크포인트 164
4. 잔금 지급 후 필수 확인사항 167

제6장 부동산계약서 작성방법과 주의사항_173
1. 계약 조건의 사전 확정 175
2. 부동산 상태에 대한 계약 전 현장 점검 사항들 186
3. 계약서 작성방법과 주의사항 190

제7장 수익형 부동산 관리기법_223
1. 은퇴와 수익형 부동산의 필요성 224
2. 수익형 부동산, 이렇게 투자하면 반드시 후회한다 229
3. 수익형 부동산이란? 231
4. 수익형 부동산 투자에 영향을 주는 요소들 232
5. 불경기에 강한 수익형 부동산 237
6. 수익형 부동산의 3대 중요요소 239
7. 수익형 부동산의 필요성 243

제8장 오피스텔 관리기법_253
1. 오피스텔의 정의 253
2. 오피스텔의 장점 254
3. 오피스텔의 단점 261
4. 오피스텔과 세금 265
5. 오피스텔 매수 가이드라인 268

제9장 전원주택 관리기법_287
1. 은퇴 후 남자들의 꿈, 전원주택 287
2. 전원주택 실패사례 288
3. 전원주택 부지 매입에 대하여 294
4. 전원생활에 대해 미리 공부하자 297
5. 전원주택은 어디에 구하는 것이 좋을까? 300
6. 절대 피해야 할 전원주택의 위치 303
7. 전원주택 부지 선정 시 도로의 중요성 310
8. 단지형 전원주택지는 집을 늦게 지을수록 유리하다 315
9. 전원주택은 어떻게, 무엇으로 지을까? 317
10. 전원주택을 지을 때 체크 포인트 325
11. 귀농과 귀촌의 차이 329
12. 전원생활의 체크 포인트 335
13. 전원주택 부지를 살 때 주의사항 339

제10장 부동산 사건 및 사기 예방법_347
제1절 기획부동산 사기수법 347
1. 기획부동산의 형태 352
2. 기획부동산이 의심될 때의 조치사항 362
3. 기획부동산 사기 예방법 모음 365
제2절 갭 투자 사건 371
1. 갭 투자의 기본요소 371
2. 갭 투자기간 372
3. 갭 투자 피해사례 373
4. 갭 투자사건 예방법 모음 375
제3절 선임대 상가 투자 시 주의사항 379
1. 선임대 상가란? 379
2. 선임대 상가 조작수법 381
3. 선임대 상가 사기예방법 382
제4절 분양형 호텔 (수익형 호텔, 레지던스 호텔, 생활숙박시설) 384