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부자엄마AZ 기적
새벽에 일어나 한 일들 - 일기, 걷기, 독서 등 기다렸던 기적은 안 왔지만 뜻밖의 기적이 찾아왔다! 새벽에 일어나 할 일이 없어서 블로그에 일기를 썼다. 그게 100일쯤 모였을 때 다시 읽어보니 재미있었다. 자신이 부지런하고 똑부러진 사람인 것만 같았다. 동시에 운동도 시작했다. 식단도 건강하게 바꿨다. 300일쯤 되었지만 277억 자산가가 되는 기적은 일어나지 않았다. 하지만 분명 변화는 있었다. 1,000일 정도 지났을 때 70kg에서 55kg이 되었다. 새벽에 일어나 끄적거린 글들 - ‘1억원 모은 노하우’, ‘반포에 집 샀던 이야기’, ‘육아와 사교육에 대한 정보’가 쌓이면서 꽤 많은 사람들이 공감하기 시작했다. ‘아, 처음부터 대단하지 않아도 되는구나, 1,000일 동안 많이 성장했구나, 무엇보다 나를 알아갈 수 있는 시간을 잘 확보했구나’ 싶었다. 이웃도 점점 늘어갔다. ‘이분들은 왜 별것 없는 워킹맘의 글을 좋아해줄까?’ 궁금했다. 지독하게 가난한 적도, 죽을 만큼 아파본 적도 없는 평범한 일상인데 말이다. 저자의 일기는 밍밍한 평양냉면처럼 처음엔 별맛 없지만 다음 날 스마트폰을 켜고 새로운 일기가 올라왔는지 확인하게 만드는 중독성이 있다. 일과 육아에 치이다가 바빠서 지나쳐버린 내 얘기가 그대로 박제되어 있어서 함께 울고 웃게 해준다. 부자들의 공통점 - ‘가족 최우선’ 원칙은 왜 엄마에게만 적용될까? 집안일을 돈으로 환산하면 얼마일까? 저자는 ‘가족 최우선’이란 재테크책의 지침에도 충실했다. 하지만 의문이 들었다. 왜 아빠들은 집안일을 안 할까? 왜 애 축구시합에 빠질까? 엄마는 아침밥도 하고 애들 친구도 챙기고 사교육도 챙기고 시부모님께 대리 효도도 하는데 이걸 다 돈으로 치면 얼마일까? 돈 버는 일만 대단하다면 엄마들도 계속 돈만 벌었겠지? 그런데 왜 어떤 엄마는 경단녀가 되고, 어떤 엄마는 돈도 벌고 집안일도 해야 할까? 재테크책에는 아무런 설명이 없었고 집안일에 대한 감사도 찾을 수 없었다. 누구나 알고 있지만 모른 척 했던 얘기들, 푸념 같아서 속으로 삭혔던 얘기들을 붓물처럼 쏟아냈다. 이웃들은 내 얘기를 대신 해주는 것 같아서 속이 뻥 뚫린다고 했다. 매일 아침 가볍게 걷는 일도, 일터에서 울고 싶었지만 꾹 참고 웃어넘기는 일도, 아이의 숙제를 챙기는 일도 겉으로는 시시해 보이지만 모든 일이 소중했다는 걸 단 한 명이라도 공감해 준다면 그것이야말로 진정한 기적이 아닐까? ‘미라클 모닝’ 특장점 ① 나를 더 잘 알게 된다 ② 시간이 2배로 늘어난다 저자가 1,000일 동안 경험한 ‘미라클 모닝’의 효능은 다음과 같다. 1. 자신이 누구인지 더 잘 알게 된다는 것. - 엄마가 되면서 자신을 잃어버렸다면 나를 되찾는 시간이 생긴다. 2. 시간을 2배로 확보한다는 것 - 일찍 일어나기 위해 일찍 자는 습관이 생기고, 잠을 최우선으로 확보하기 위해 낮 시간을 효율적으로 쓰게 된다. ‘미라클 모닝’으로 최소한 2가지 보상을 경험한 사람은 이 루틴에 중독될 수밖에 없다. 저자의 새벽 일기를 읽다보면 어느덧 미라클 모닝을 함께 실천하게 된다. 이것이야말로 이 책의 가장 큰 특장점이다.
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이 책을 읽기 전에 증여하지 마세요
무심코 계좌이체를 하거나, 증여를 피하기 위해 돈을 인출하는 경우 또는 자녀의 대출을 갚아주는 경우 모두 증여세 폭탄이 나올 수 있습니다. 결혼할 때 자녀 전세자금을 주는 경우, 남편의 생활비를 모아서 부동산을 취득하는 경우에도 증여세가 나올 수 있습니다. 증여라고 상상도 하지 않기 때문입니다. 이렇게 사소한 일들을 무심코 했다가 몇 년 후에 세무조사가 나오면 꼼짝없이 세금을 내야 할 수 있습니다. 그런데 걱정 안하셔도 됩니다. 몇 가지만 상식수준에서 알고 있다면 모두 피해갈 수 있습니다. 더 나아가 세금을 최소한으로 내고 자녀들에게 증여를 할 수 있습니다. 계좌이체를 했다고 무조건 증여를 보는 것도 아닙니다. 하지만 우리 스스로 증여가 아니라는 것을 설명할 수 없다면 세무서는 증여로 의심을 할 수 밖에 없습니다. 부부간 증여는 6억까지 가능하고, 부모 자식 간에도 돈을 빌려준다면 전세금에 대한 증여세를 피할 수 있습니다. 증여와 상속세는 몰라서 내는 세금이 많습니다. 계획을 짜고 조금만 안다면 줄일 수 있는 세금이라는 뜻입니다. 이렇게 사소하지만 중요한 증여와 상속에 관한 이야기를 상식수준에서 알려드리고 싶어서 책을 섰습니다. 제가 증여세 상담을 많이 하고 세무조사를 대응하면서 평소에 알고 있으면 좋을 만한 내용들을 하나씩 정리해봤습니다. 세법용어를 최대한 풀어서 이야기 드렸습니다. 그래도 생소하고 어려울 수 있습니다. 이해가 되지 않는다면 이해하지 않아도 괜찮습니다. 뭔가 문제가 될 수 있다는 정도만 알고 저와 상담하고 계획을 짜면 되기 때문입니다. 지적대화를 위한 넓고 얕은 상식을 '지대넓얕'이라고 하더라고요. 단언하건데 세금 관련한 지대넓얕은 증여와 관련된 이야기 이고 "이 책을 읽기 전에 증여하지 마세요!"에 모두 담아놨습니다. 이 책은 세금 책이 아닙니다. 세금 걱정을 덜어주는 책입니다.
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나는 당신이 달러 투자를 시작했으면 좋겠습니다
환전 노하우부터 예금, RP, ETF 투자 비법까지 쉽고 확실하게 수익 내는 현실적인 환테크 지침서 이 책은 총 4개 장으로 구성되어 있다. 첫 번째 장 ‘달러 투자를 시작해야 하는 이유’에서는 달러가 왜 세계 제1의 기축통화인지, 달러를 ‘현대판 금’이라 부르는 이유와 투자의 당위성에 대해 다룬다. 두 번째 장 ‘환율은 언제, 어떻게 오르고 내릴까?’에서는 환율의 개념과 달러의 가치를 나타내는 지표 DXY를 소개한다. 금리, 수출입 성과, 유동성에 따라 환율의 움직임이 어떻게 달라지는지 알아본다. 세 번째 장 ‘달러의 가치를 좌우하는 미국 중앙은행’에서는 연준의 역사, 역할과 구조, 우리가 연준에 주목해야 하는 이유를 다룬다. 네 번째 장 ‘누구나 따라 할 수 있는 달러 투자 노하우’에서는 꼭 알아야 할 환전 노하우와 달러 예금, 외화 RP, ETF를 통해 달러에 투자하는 방법을 배운다. 환율은 여러 요소가 복잡하게 얽혀 영향을 주고받는 예민한 영역이다. 변화와 반응이 매우 빠르기에 투자를 업으로 삼고 있는 전문 투자자일지라도 기민하게 대응하기 어렵다. 진입장벽을 극복하기 위해선 먼저 달러 투자를 친밀하게 생각해야 한다. 숲을 보는 안목을 견지하는 자세로 자산배분을 염두에 두고 달러에 대한 관심을 높인다면 자연스럽게 국제 정세, 각종 경제 지표 등의 의미가 차곡차곡 머릿속에 쌓일 것이다. 물론 시간이 소요되고 많은 노력이 필요한 일이지만 투자의 여정에서 ‘달러’는 좋은 동반자가 될 것이라 확신한다.
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부동산 경매 처음공부
부동산 경매는 실전이다! 대한민국 최고의 경매 강사 설춘환 교수의 한 권으로 끝내는 부동산 경매의 모든 것! 경매는 이론과 실전을 따로 분리할 수 없다. 이론에만 집착하거나 실전만 강조해서는 경매라는 시장에서 승리하기 어렵다. 다시 말해 이론과 실전이 잘 어우러질 때 성공할 수 있는 재테크 분야라는 것이다. 많은 사람의 이러한 고민을 한 번에 해결해 줄 책이 바로 《부동산 경매 처음공부》이다. 저자 설춘환 교수는 부동산 경매 직접 투자 28년, 강의 경력 24년으로 대한민국 경매 수업 최고의 원탑이다. 경매를 공부하는 사람이 ‘진짜’ 궁금해하는 이론과 풍부한 사례만 쏙쏙 뽑아 책에 담았다. 게다가 권리분석부터 임장, 대출과 명도, 세금까지 전체를 다루어 《부동산 경매 처음공부》 한 권으로 경매를 마스터할 수 있다. 설 교수의 현장중심 경매 강의, 부동산 경매는 실전학습이 중요하다! 최적의 입지 조건에 감정가 3억 원, 45평 상가 사무실이 유찰되어 최저매각가격이 약 1억 원 정도라면 누구라도 구미가 당긴다. 수학학원을 운영하는 꼼꼼한 한 원장선생님은 일단 낙찰받아 학원을 운영하다가, 향후 권리금도 받고 매매하면 차익을 얻을 수 있겠다 싶었다. 임대차 시세도 보증금 4천만 원에 월세 120만 원이라 싸게 낙찰받는다면 대략적인 연수익률도 14%가 넘었다. 건물의 외관도 멀쩡하고 수익률도 훌륭해 보였다. 조바심이나 경매에 뛰어들었고, 2대 1의 경쟁을 뚫고 낙찰을 받았다. 과연 이 원장선생님은 어떻게 되었을까? 해당 사무실은 사우나 겸 헬스장과 연결되어 있음을 알았고, 명도를 위해서는 목욕탕 일부를 철거 후 별도 칸막이를 설치해야 했다. 결국 잔금 납부를 포기하고 입찰 보증금 1천만 원을 고스란히 날려버렸다. 이 사례는 저자가 책에서 직접 소개하는 경매 실전 사례다. 직접 한 번 그곳에 방문하여 조사만 했더라도 그러한 손해가 없었을 것이다. 이처럼 경매는 물건 선택부터 법원에서의 입찰 및 명도까지 어느 하나 중요하지 않은 것이 없다는 것이다. 아무리 이론을 잘 다진다고 하여도 현장에서 벌어지는 일에 대한 학습이 반드시 필요하며, 실전에서 어떤 점을 고려해야 성공할 수 있는지 체크해야 한다. 《부동산 경매 처음공부》의 차별점은 바로 이 지점에 있다. 아파트, 빌라, 상가, 토지 등 풍부한 실제 사례를 통해 물건분석부터 권리분석, 임장까지 독자 스스로 마칠 수 있도록 경매의 기초 체력을 탄탄히 해준다는 점이다. 게다가 다른 책에서 거의 다루지 않는 대출과 세금, 임장 노하우까지 낱낱이 공개하였다. 즉, 이 책으로 독자는 부동산 경매의 자생력을 갖출 수 있어, 다른 경쟁자보다 늘 한 발 더 앞서 나갈 수 있도록 만들어 준다. 왕초보도 이해하기 쉬운 경매 이론, 누구나 따라하면 나도 경매 전문가! “사람들은 막역하게 경매에 대한 두려움이 있어요. 하지만 끈기 있는 열정과 배우려는 노력만 있으면 누구나 경매에 성공할 수 있어요.” 저자 설춘환 교수는 이론과 실전을 고루 겸비한 국내 유일의 전문가이다. 직접 투자로 경매 실무 지식을 다졌고, 오랜 기간 대중 앞에서 강의를 해왔다. 부동산 경매 직접 투자 28년, 강의 경력 24년으로 대한민국 경매 수업 최고의 원탑이다. 권리분석부터 임장, 대출과 명도, 세금까지 전체를 다루어 《부동산 경매 처음공부》 한 권으로 경매를 마스터할 수 있다. 저자는 책의 시작인 물건분석부터 독자를 경매 현장으로 데려간다. 단순히 글로 풀어쓴 어렴풋한 개념이 아니라, 실제 사례를 두고 하나씩 분석을 해나간다. 마치 전문가의 분석법을 바로 옆에서 지켜보며, 독자가 그의 분석법을 자연적으로 흡수하게 만든다. 특히 책 전반에 걸쳐 나오는 ‘설교수의 팁’ 항목은 필기 노트에 전문가의 핵심 노하우만 따로 모아 둔 듯하다. 지도는 물론 실제 경매 시 살펴봐야 하는 매각물건명세서, 감정평가표, 등기부 등의 실제 서류도 모두 담아 독자의 간접 경험을 돕는다. 특히 입찰 절차와 임장 노하우는 모두 실제 사진으로 보여줌으로써 누구나 현장에서도 어려움 없이 대응할 수 있도록 매뉴얼처럼 알려준다. 경매 프로세스와 절차를 도식화하여 독자가 경매의 각 단계를 한 번에 이해할 수 있게 도왔으며, 임장에서 유용하게 쓰일 ‘체크 리스트’를 공개했다.
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